طراحی و مشاوره معماری جهت باز سازی بنا

شرکت دژماد برج پیشرو و پیشتاز در زمینه بهسازی، نوسازی و بازسازی ساختمان

انجام کلیه خدمات بازسازی

• بازسازی ساختمان
• بازسازی ساختمان قدیمی
• بازسازی ساختمانهای فرسوده
• بازسازی و مقاوم سازی ساختمان
• ایده و راهکار بازسازی ساختمان
• بازسازی بنا با بودجه محدود و ...

بازسازی ساختمان چیست؟

بازسازی شامل تغییر کل یک فضا یا ساختمان است.

بازسازی فرآیند پیچیده‌ ای دارد زیرا شامل ایجاد تغییراتی در ساختار ساختمان می‌شود. نمونه هایی از بازسازی عبارتند از:

گسترش متراژ مربع یک ساختمان

برداشتن یا اضافه کردن دیوارها

بالا بردن سقف ها

اضافه کردن لوله کشی

اضافه کردن کانال های گرمایشی / سرمایشی

اضافه کردن کانال های گرمایشی / سرمایشی

هزینه بازسازی ساختمان

یکی از متداول ترین سؤالاتی که در مورد بازسازی ساختمان پرسیده می شود، هزینه های آن است. برای برآورد هزینه های بازسازی ساختمان ابتدا باید یک لیست جامع از هزینه های بازسازی برای هر بخش ساختمان تهیه کنید. در ادامه به مواردی از هزینه های بازسازی یک ساختمان فرسوده اشاره می کنیم:

• هزینه خرید مصالح
• هزینه حمل و نقل زباله حاصل از کار
• هزینه تعمیرات در صورت نیاز
• هزینه تغییر دکوراسیون در صورت نیاز
• هزینه مجری، پیمانکار، کارگران و سایر نیروها

معمولاً دستمزد مجریان پروژه به دو شکل روزمزد یا کنترات پرداخت می شود. در صورتی که پروژه در متراژ پایین صورت بگیرد، دستمزد به شکل روزمزد پرداخت می شود. دستمزد استادکاران حرفه ای معمولاً از روزی 200 تا 300 هزار تومان محاسبه می شود.

در روش کنترات، پیمانکار یک قیمت کلی برای پروژه در نظر می گیرد. به این ترتیب مجری با انگیزه رسیدن به دستمزد خود، سعی می کند زودتر پروژه را به اتمام برساند و به این ترتیب سرعت انجام پروژه بالاتر می رود.

برای این که بی گدار به آب نزنید، بهتر است از یک مشاور با تجربه و معتمد کمک بگیرید تا هزینه های آشکار و پنهان بازسازی یک خانه کلنگی را برآورد کند. برای برآورد هزینه ها باید به قیمت مصالح ساختمانی بر اساس کشور تولید کننده، برند، درجه کیفیت و میزان متراژ کار و سختی آن توجه کنید. البته علاوه بر اینها، دستمزد کارگران، بیمه، مالیات، حق الزحمه پیمانکار که معمولاً در پروژه های بازسازی به اندازه 15 الی 25 درصد هزینه های اجرایی است هم به هزینه های فوق اضافه می شود.

در صورتی که قصد بازسازی خانه فرسوده خود را دارید ولی بودجه تان محدودی است؛ بهتر است ابتدا برنامه ریزی کنید تا بدانید کدام قسمت خانه برای بازسازی نسبت به سایر بخش‌ها اولویت دارد. مثلاً اگر آشپزخانه یا اتاق خواب خرابی و فرسودگی بیشتری دارد، بهتر است ابتدا به سراغ این بخش ها بروید. این گزینه های موقت موجب می شود تا بتوانید مدتی بازسازی کلی خانه را به تعویق بیاندازید.

بازسازی ساختمان چه مزایایی دارد؟

بازسازی ساختمان دارای مزایای بی شماری می باشد که چند مورد از آنها عبارتند از: 

• می توانید با این روش ارزش ساختمان خود را تا چندین برابر افزایش دهید.
• کیفیت زندگی خود را ارتقا دهید.
• به ساختمان خود استحکام ببخشید.
• روشنایی ساختمان خود را با نورپردازی مدرن و تعویض پنجره ها بهبود ببخشید.
• با داشتن آشپزخانه ای مدرن طعمی نو را بچشید.
• از امکانات رفاهی بیشتری به عنوان مثال سرویس بهداشتی فرنگی استفاده کنید.
• ایمنی ساختمان مانند سیم کشی های برقی و لوله های گاز و غیره را افزایش دهید.
• با تغییر دکوراسیون و طراحی یک زندگی مدرن را تجربه کنید.
• کارایی ساختمان را با استفاده از سیستمهای سرمایشی و گرمایشی مدرن، لوله های آب، پنجره های دو جداره و غیره بهبود ببخشید و مانع هدر رفت انرژی ساختمان شوید.

نکات مهم در بازسازی ساختمان چه هستند؟

هنگام انتخاب بین نوسازی و بازسازی، در اینجا برخی از عواملی وجود دارد که باید در نظر بگیرید:

هزینه:

صرف نظر از اینکه تصمیم دارید با فضای خود چه کاری انجام دهید، بازسازی همیشه بیش از نوسازی هزینه دارد. زیرا اغلب به کارهای پیچیده ساختمانی، برقی و لوله کشی نیاز است. همچنین ممکن است نیاز به دریافت مجوز برای یک پروژه بازسازی کامل داشته باشید که هزینه های بیشتری را به صورت حساب شما اضافه می کند.

زمان:

در حالی که می‌توانید به سرعت کارهای جزئی را انجام دهید، هر گونه بازسازی به یک جدول زمانی بسیار طولانی‌تری نیاز دارد. انتظار دارید برنامه ریزی و ساخت بازسازی شما چندین ماه طول بکشد.

محدوده پروژه:

پروژه های نوسازی عمدتاً بر ظاهر خانه یا ساختمان تجاری شما تمرکز می کنند، در حالی که بازسازی کل عملکرد آن را تغییر می دهد. با بازسازی، می توانید لوازم و وسایل جدید نصب کنید و فناوری ساختمان خود را ارتقاء دهید. از سوی دیگر، زمانی که تغییرات آرایشی برای رفع مشکل کافی نیست، بازسازی به شما امکان می دهد فضای خود را کاملاً متحول کنید.

گزینه های سفارشی سازی:

نوسازی می تواند ظاهر مدرن تری به ساختمان شما بدهد و عناصر کاربردی زیادی به ساختمان شما اضافه کند، اما نمی توانند ساختار را به کلی تغییر دهند. اگر می خواهید اتاق را با خراب کردن یک دیوار باز کنید یا فضا را کاملاً تغییر دهید تا آن را متعلق به خودتان کنید، باید یک بازسازی کامل انجام دهید.

تفاوت بازسازی ساختمان با نوسازی چیست؟

بیایید به تفاوت های بین نوسازی و بازسازی ساختمان بپردازیم. ما به شما کمک خواهیم کرد تصمیم بگیرید کدام یک برای پروژه شما مناسب است.

بازسازی، کل فضا را تغییر می دهد در حالی که نوسازی به معنای تعمیر یک فضا بدون تغییر کاربری آن است. اما چرا این تفاوت ها برای شما اهمیت دارد؟ در حالی که تفاوت‌های بین این دو بسیار ظریف است، می‌تواند در میزان ارزش سرمایه‌گذاری پروژه برای شما تفاوت زیادی ایجاد کند.

بسیاری از صاحبان ساختمان تفاوت بین بازسازی یا نوسازی را نمی دانند و درک مفهوم و محدوده هر یک از آنها قبل از شروع پروژه بسیار مهم است. به این ترتیب، برنامه ریزی پروژه خود آسان تر خواهد بود و همچنین دانستن اینکه دقیقاً برای تکمیل آن چه کاری باید انجام شود.

از منظر زیست محیطی، بازسازی از منابع کمتر و انرژی کمتری استفاده می کند. همچنین می تواند مقرون به صرفه ترین انتخاب باشد. به شرطی که خانه پایه محکمی داشته باشد و فقط به حداقل تعمیرات نیاز داشته باشد. اگر هدف شما این است که ساختمان خود را شبیه سازه اصلی کنید، قطعاً بازسازی برای شما مناسب است. با این حال، آماده باشید که همچنان برخی از نوسازی ها را انجام دهید زیرا ممکن است برخی از قسمت ها نتوانند به طور کامل بازسازی شوند.

در بازسازی ساختمان باید به چه عواملی توجه کنیم؟

شاید فضایی در خانه یا ساختمان تجاری خود داشته باشید که می خواهید آن را تغییر دهید، اما مطمئن نیستید که دقیقاً چه کاری می خواهید انجام دهید. اگر مطمئن نیستید که پروژه نوسازی یا بازسازی برای شما بهترین است، در اینجا سه سؤال مهم وجود دارد که باید از خود بپرسید:

بودجه من چقدر است؟ یک بازسازی کامل معمولاً بین 7 تا 10 درصد ارزش ساختمان شما هزینه خواهد داشت. اگر نمی توانید این مقدار پول را کنار بگذارید، نوسازی یا بازسازی ساده بهترین راه است.

چقدر نیاز است که تغییر کند؟ آیا لازم است برخی از تعمیرات را در ساختمان فعلی خود انجام دهید؟ تعمیر فرصتی برای ایجاد برخی اصلاحات ساده ارائه می دهد که ظاهر و عملکرد فضای شما را بهبود می بخشد؟ آیا فقط می خواهید که ساختمان خود را مدرن تر جلوه دهید یا برخی از عناصر را برای کاربردی تر به روز کنید؟ آیا یک پروژه نوسازی احتمالاً آنچه شما نیاز دارید را ارائه می دهد یا می خواهید پس از پایان ساخت و ساز به فضایی بازگردید که حتی آن را نمی شناسید؟ در این مورد، شما باید یک بازسازی کامل انجام دهید.

آیا طراحی فضای فعلی را دوست دارم؟ بازسازی و ترمیم می تواند ظاهر و احساس هر منطقه را تغییر دهد. با این حال، اگر کل چیدمان اتاق را دوست ندارید و می خواهید یک دیوار را خراب کنید، یک دیوار را اضافه کنید یا سینک را به محل دیگری منتقل کنید، باید به بازسازی بیاندیشید. 

چگونه برای پروژه بازسازی برنامه ریزی نماییم؟

در این مرحله تفاوت بین بازسازی و نوسازی را درک کرده اید و همچنین از مزایای آنها مطلع گشته اید. اکنون ایده گرفته اید که کدام مسیر برای شما مناسب است پس وقت آن است که شروع به برنامه ریزی برای ساختمان خود کنید.

بخش برنامه ریزی اغلب می تواند سخت ترین باشد، بنابراین خوب است که از یک متخصصص در این زمینه مشاوره بگیرید.

مشاورین مجموعه دژماد برج در تمامی اوقات برای هر نوع مشاوره و اطلاع رسانی در حیطه عملیات های ساختمانی آماده هستند پس هر چه سریع تر از این فرصت بی نظیر بهره مند گردید و با ما تماس حاصل نمایید.